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为什么我不倡议你买海南这4个市县的屋子_房子?家_海角论坛_天边
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为什么我不倡议你买海南这4个市县的屋子_房子?家_海角论坛_天边
时间:1970-01-01 08:00来源:未知 作者:admin 点击:
  二、风险性

  实际上,在保亭被要求2年社保之前,我还是十分爱好保亭的,那个时候保亭只有1万的价钱,而且冬天保亭响水镇以南的气象跟三亚差不了太多,夏天比三亚还舒畅良多,最主要的是保亭负氧离子高,是摄生的好地方,我们几乎每年冬天都会去那里爬山泡温泉。但是要求社保之后我就不再谈保亭了,请求2年社保,直接断了本地购房者的资历,谁也别想买了。

  现在这4个市县都是一样的限购政策,全市县范畴内购房都要求要2年社保才有资格。目前这些市县的操作方式是,房子你交全款过来,给你开盖章收据,而后开发商或者你本人想措施找个公司去挂靠,交社保,满2年之后,或者2年内限购政策撤消,再转签购房合同跟网签。但是这种操作模式是违规的,还存在三大风险。

  1、一房多卖风险。

  网签是购房的最重要环节之一,网签能确保这个房子是一对一交易的,房子有没有被交易,一看网签就知道,一旦已经网签过了,开发商就不具备对这套房子的处罚权。

  对于中部4市县目前的操作模式,虽然你交了全款,但是因为目前不具备购房条件,是不能网签的,只能给你开个盖章的收据。但是你基本不知道在此之前,这个房号有没有被卖过一次甚至屡次,你也无奈确保在你之后,这个房号会不会被再卖多少次。

  这种一房多卖,并不是都是恶意的,由于没有网签,开发商数据丧失或犯错、工作职员出错、不法分子钻破绽等都有可能导致一房多卖的情形产生。此外,一旦未来一两年楼市行情走低,或者开发商其余起因导致资金吃紧,逼上梁山歹意一房多卖的可能性也不是不。

  而对于购房者来说,只有到2年之后,有了购房资格之后,去办理网签的时候才知道,这个房子是不是被一房多卖了。

  2、烂尾风险。

  当初楼市行情好,但是现在的金融政策显明不是倾向房价继续走高的方面,而是在一直地增加首付、增添利率、增长限度前提。固然短期金融政策对海南的购房者影响不大,海南也在不断深入“两个库存”政策来制约库存,但是一旦全国购房热忱下去,全国都在下跌的时候,如果没有大的政策刺激,海南也必不可幸免,即使房价不跌,成交量也会大幅度降落。

  之前说过,中部市县的土地价格是很低的,许多土地成交的楼面价格低于建造本钱,这就导致开发商在拿下土地之后,用土地质押拿贷款开发的途径不畅,开发压力还是会很大。一旦楼市下行,成交量大减,或者金融政策有变,开发商资金就有断链的风险,最终迎接我们的就是一个烂尾楼。

  房子烂尾、开发商跑路之后,个别情况下为了稳固,政府会露面干涉,找别的公司接手重继续开发,确保购房者可能拿到房子。

  然而这种掩护,是针对畸形购房者的,也就是说,假如你是正常签购房合同、网签过的,即使是烂尾了,问题也不是很大,终极会有别的开发商接手继承开发,把房子交到你的手里,顶多就是迟一两年交房的事。但是对拿着收据的人,新的开发商是不会认的,那是你跟本来的开发商之间的债务关联,跟新的开发商没有半毛钱关系,而且你们的购房程序自身就是违规的,合同也是守法的,政府也不会维护你的,你只能通过法院起诉那个老板早不晓得跑哪里去了,或者早已破产的开发商,且不说是否胜诉,即便胜诉,钱也简直是拿不回来了。

  3、谢绝交付风险。

  从法律的角度上来说,只有房产证上写了你的名字,这个房子才是你的,对于期房来说,看的就是网签。对于没有网签的购房协定是没有任何法律效率的,而且你本身不具备购房资格的情况下买的房子,到哪里去打官司都是输的。

  2018年是海南岛建省30周年,很多人都以为在今年会有大政策落户海南,如果然有大政策落地,那么海南的楼市确定还要上涨。如果将来2年之内,你购置的屋子持续上涨,那么基础上来说,2年后这套房子也到不了你手里。

  一旦房价涨幅到达必定高度,开发商会绝不迟疑地变更,肯定不乐意把房子卖给你。正是因为全部操作模式都是违规的,所以他们完整能够找个人把自己给举报了,然后交一笔小小的罚款,再然后就是政府勒令开发商给违规购房者全体退钱,最多最多就再给你银行本钱3倍的弥补。

  不要科学手里那张盖着红章的收据,那个只能证实你交了一笔钱给开发商,构成了一个债权关系,它最大的作用就是开发商违约之后你可以拿着这个收据把钱要回来,福气好就再要个银行利息1-3倍的补偿。

  更不要认为开发商会跟你讲良心,开发商都没不忘本的。所有开发商,包含你心中认为最大的那个,都不会跟你讲良心,他们只会跟你算好处。

  恰是有以上三大危险的存在,我不敢给任何人推举这多少个处所的楼盘,更不敢叫你去交2年社保的方法去买房,如果我推荐了,即使没有随着咱们买,做最终仍是要骂到我头上的。

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